Домой » Документы » Договор пожизненного содержания с иждивением – и вашим и нашим

Договор пожизненного содержания с иждивением – и вашим и нашим

Подробно о договоре пожизненного содержания с иждивениемВ главе 33 ГК РФ детально освещены вопросы ренты, включая договор пожизненного содержания с иждивением. В общих положениях кодекса прописаны определение понятия ренты, порядок заключения договора, его форма, сроки и прочие формальности (§1 главы 33). Согласно ст. 583 договор ренты – это сделка, по которой одна сторона обязывается выплачивать собственнику определённую сумму за пользование его имуществом. Часть 2 этой же статьи содержит такие разновидности ренты: постоянная (когда нет ограничений во времени по выплате); пожизненная (действует до конца жизни рентополучателя); с условием пожизненного содержания с иждивением.

Все три договора имеют схожие признаки, а последние два и вовсе часто принимают за один и тот же, хотя между ними есть как общие характеристики, так и существенные различия.

Постоянная рента

Отличительной особенностью сделки является то, что выплаты будут осуществляться не только при жизни владельца. Право требовать будет передаваться его наследникам. Пункты договорённости могут содержать как условие выплатить денежную сумму, так и заменить ее оказанием услуги, передачей вещей, и т.п. Законом также предусмотрены случаи, когда стоимость ренты может быть полностью выкуплена. Право проявить такую инициативу закреплено за обеими сторонами ст. 592, ст. 593.

Договор пожизненной ренты

Платежи по этому договору проводятся в период жизни получателя или другого лица, которое он укажет. Закон позволяет распределить суму между несколькими получателями. Минимальная сумма, которая полагается получателю по данному договору, должна быть не менее 1 величины прожиточного минимума на душу населения соответствующей местности расположения имущества, а при отсутствии такой, размер этого показателя по РФ. Кстати, в договоре постоянной ренты эта сумма такая же (ст. ст. 590, 597).

Общие положения договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением

По этому договору плательщик обязан содержать с иждивением рентополучателя и третьих лиц, которых он укажет. Выплата по нему должна быть как минимум в два раза больше чем в предыдущих сделках (2 величины прожиточного минимума на душу населения) ст.602 ГК. Эта сумма (возможно большая, но не меньшая), может также использоваться на удовлетворение потребностей иждивенца в жилье, уходе, питании и прочих бытовых нужд.

Иногда в этот договор также включают обязательство плательщика потратиться на ритуальные услуги. Важным отличием является предмет ренты, характер имущества, которое передаётся. В ренте с пожизненным содержанием им может быть только объект недвижимости. Нормы, которые касаются пожизненной ренты, таких условий не содержат.

Особенности договора ренты с условием пожизненного содержания с иждивением

Для того чтобы не возникло путаницы (так как в сети Интернет часто происходит подмена образцов договоров пожизненной ренты и ренты с условием пожизненного содержания с иждивением) необходимо учесть все законодательные особенности и отличительные признаки этой сделки. Юридические моменты, которые нужно учитывать при заключении договора:

  1. Право обладать, распоряжаться и пользоваться объектом появляется у нового владельца с момента регистрации в государственном реестре. Это прописано в ст., 584 ГК, так как договор касается отчуждения имущества, этот пункт является обязательным наряду с нотариальным удостоверением сделки. Положения, которые обязывают зарегистрировать недвижимость, содержатся в ст. 131 ГК. В п. 6 этой же статьи идёт ссылка на федеральный закон «О государственной регистрации имущества» от 13 июля 2015 года N 218-ФЗГК, который регламентирует порядок совершение вышеуказанной процедуры.
  2. Человеком, который получает ренту по этому договору, может быть только физическое лицо, а рентодателем – и юридическое (не зависимо от формы собственности).
  3. У плательщика отсутствует право распоряжения имуществом (например, продать), если только это не было прописано в договорённости. Рентодатель также должен содействовать тому, чтобы стоимость имущества не уменьшилась за время выплаты ренты. Это обусловлено тем, что при не надлежащем пользовании или существенном нарушении условий договора владелец может потребовать разорвать договорные отношения и обязать выплатить убытки, которые были оказаны.
  4. Договор завершает свою юридическую силу с момента смерти рентополучателя или того лица, которое он прописывал в условиях. Если этих граждан было несколько, то кончина является причиной окончания договора только для ушедшего из жизни.
  5. Разорвать договор можно мирно и через суд. Инициатором могут выступать обе стороны. Как правило, это происходит по причине следующих нарушений условий договора: рента не выплачивалась больше года или плательщик не осуществляет содержание рентополучателя; рентодатель признан банкротом; прочие нарушения. По этим пунктам получатель ренты может требовать выкупить имущество, возместить ущерб и отменить сделку.

Особое внимание стоит уделить оформлению договора, так как если не будет удостоверения нотариусом, он будет недействительным.

На практике бывают случаи, когда нотариусы отказываются удостоверять ренту, это можно объяснить тем, что стороны допустили следующие ошибки:

  • обратились к нотариусу не по месту расположения недвижимости;
  • условия не соответствуют законам;
  • если за удостоверением обратился недееспособный или не отдающий отчёт своим действиям гражданин;
  • если документы не соответствуют законным требованиям;
  • если прописанные в сделке условия не соответствуют уставным документам плательщика (юридического лица).

По договору ренты имущество, несмотря на то, что передаётся плательщику, остаётся в залоге у получателя. Такое обременение недвижимости также подлежит государственной регистрации.

Пошаговое составление договора

Для того чтобы избежать проблем с удостоверением, регистрацией и, собственно, конфликта между сторонами, необходимо грамотно составить договор. Каждая сторона должна предельно ясно и детально изложить свои условия.

Структура договора:

  1. В начале необходимо прописать название договора, место и дату его подписания. Следующая строка должна указать на тех, кто заключает сделку. Здесь необходимо прописать ФИО участников, их даты рождения, паспортные данные, контактную информацию – адреса.
  2. Первым разделом и главным существенным условием договора является его предмет. Это то, относительно чего заключается сделка, в данном случае это недвижимый объект. Описание имущества должно быть полным, необходимо указать документы старого владельца на него (договор подтверждающий право собственности, технические паспорта и т.п.). Написать целевое назначение объекта, его адрес, оценочную стоимость и другие данные. Также необходимо указать юридический статус имущества: обременение залогами, арестами, наличие по нему споров и другие нюансы.
  3. Условие о способе содержания с иждивением должно включать в себя сумму платы или стоимость оказанных плательщиком услуг. Должен быть чёткий перечень действий рентодателя, например: предоставление жилой площади, приготовление и покупка продуктов питания, осуществление медикаментозного лечения, покупка одежды, уборка, уход за получателем и т.д. Над этим пунктом, конечно должен хорошенько поработать рентополучатель, так как именно от него будут зависеть его дальнейшие условия жизни.
  4. Далее прописываются права и обязанности сторон. Они являются стандартными, и в случае, если что-то будет упущено, то все равно будут действовать нормы раздела III ГК РФ, в котором содержатся положения об обязательствах.
  5. Важным условием является определение цены, условий и порядка выкупа имущества.
  6. Одним из последних пунктов является порядок ответственности за несоблюдение условий сделки. Здесь можно также прописать условия разрыва договорных отношений, размер компенсации и прочее.
  7. Финальный раздел договора должен отображать такие ведомости: срок действия (до конца жизни рентополучателя); условие об удостоверении сделки нотариусом и осуществлении государственной регистрации; порядок оформления документов на передачу объекта; выбор плательщика по расходам на оформление договора. Также можно указать другие данные, которые не были прописаны в предыдущих разделах.

Договор должен быть подписан обеими сторонами. Все документы, на которые есть ссылка в договоре, должны быть перечислены в дополнениях к нему и прилагаться в натуре.

Что нужно знать плательщику ренты

Прежде чем заключить такой договор, нужно дать себе отчёт о том, что это не самый лёгкий способ решить свой жилищный вопрос. Условия по сделке требуют как материальных, так и моральных, а то и физических затрат. Нужно определиться, насколько реально будет выполнять требования договора продолжительное время.

Договор пожизненного содержания с иждивением все же больше рассчитан на защиту прав получателя, так как его слово о том, что рентодатель не выполняет условия, может стать главным и решающим, если, конечно, плательщик не найдёт доказательства опровержения этого утверждения. Материальные средства, которые уходили на оказание услуг, в случае разрыва сделки не возвращаются. На хороший уход может уйти немало денег, особенно, если он длился долгое время. Чтобы не оказаться жертвой недобросовестного рентодателя, все свои действия необходимо материализовать в доказательства.

Почему выгодно включить в договор пункт о платной передаче недвижимости? Для того чтобы бывший владелец не смог вернуть его обратно. Кстати этим можно и проверить порядочность получателя, если он не согласится на такой пункт, есть повод задуматься, а не захочет ли он воспользоваться своим правом обвинить рентодателя в нарушении условий договора и после длительного ухода за собой разорвать договор.

В отличие от рентополучателя, наступление смерти плательщика не прекращает юридическую силу договора. Права на недвижимое имущество и обязанности по содержанию передаются наследникам.

Что нужно знать получателю ренты

Несмотря на регистрацию передачи права собственности на жилье на другого человека, за бывшим владельцем остаётся право проживать в помещении. Никто не может выписать его без согласия.

То, что выгодно плательщику не сыграет на руку получателю – пункт о бесплатной передаче имущества позволяет рентополучателю вернуть свое имущество в случае нарушения условий договора, ст.605. Стоит отметить, что даже символичная плата лишает бывшего владельца такого права.

Как уже было сказано выше, при рассмотрении дела суд зачастую принимает решение в пользу получателя, однако все же лучше иметь доказательства, подтверждающие нарушение плательщиком условий.

Условия, не прописанные в договоре, не могут быть признаны судом не выполненными, потому ещё на этапе составления договора важно детализировать, какие действия должен совершать рентодатель (от готовки и уборки до посещений врача).

Так как плательщик может оказаться заинтересованным исключительно в жилом помещении и позаботиться о скорейшем наступлении окончания юридической силы договора (уход из жизни получателя), к выбору такого помощника необходимо подходить предельно внимательно. Если есть сомнения, лучше отказаться от сделки.

Как легко выполнять условия договора

Чтобы ни одна из сторон не воспользовалась доверительным отношением, лучше держаться партнёрства. Внимательно продумать и грамотно прописать условия договора, прийти к компромиссу касательно стоимости услуг. По всем расходам и платежам сохранять платёжки и квитанции.

Самым безопасным вариантом для обеих сторон является ведение журнала с перечнем услуг, покупок и прочих расходов с указанием названия и стоимости. Сюда же можно вкладывать и подтверждающие расчётные документы.

Следуя всем инструкциям одна сторона может обеспечить себе достойный уход и помощь, а другая – решить вопрос с жильем.

Оставить комментарий

Ваш email не будет опубликован.Необходимы поля отмечены *

*